Apartman ve Site Yönetimi Risk Değerlendirmesi Örneği (2026)

Apartman İçin Risk Değerlendirmesi Zorunlu mu? — Kısa Cevap

Kapıcı, kaloriferci, bahçıvan, güvenlik veya temizlik görevlisi çalıştıran her apartman ve site yönetimi 6331 sayılı Kanun kapsamında işverendir ve risk değerlendirmesi yaptırmakla yükümlüdür (6331 m.10). İşveren sıfatı kat malikleri kuruluna aittir; yükümlülüğün takibini yönetici yürütür ve masraflar ortak giderden karşılanır. Hiç çalışanı olmayan, hizmetleri tamamen dışarıdan firmalarla gören binalarda 6331 yükümlülükleri o firmaların üzerindedir.

Konut yönetimi faaliyetleri genellikle az tehlikeli sınıftadır; risk değerlendirmesi en geç 6 yılda bir yenilenir. 50'den az çalışanlı az tehlikeli işyerlerinde eğitimi tamamlayan işveren/yönetici İSG hizmetlerinin bir kısmını üstlenebilir — ayrıntılar az tehlikeli işyeri rehberinde. NACE kodunuzu buradan doğrulayın.

Apartman ve Sitelerde Tipik Tehlikeler

Binalarda risk, görevlinin gün içinde dolaştığı teknik hacimlerde yoğunlaşır — kazan dairesi, asansör kuyusu, çatı ve elektrik panoları küçük bir konut binasını bile "çok bileşenli" bir işyerine çevirir:

Teknik hacimler (en ağır sonuçlu grup)

• Kazan dairesi: yetkili belgesi olmayan kalofercinin kazana müdahalesi, baca temizliğinin aksaması, gaz kaçağı dedektörü ve acil yakıt kesme vanası eksikliği — patlama ve CO zehirlenmesi riski.
• Asansör: periyodik kontrolü yapılmayan asansör, makine dairesine yetkisiz giriş — sıkışma ve düşme riski; yıllık kontrol yetkili muayene kuruluşuna yaptırılır.
• Elektrik panoları ve hidrofor: kilitlenmemiş pano, pano içinde/üstünde eşya depolama, kaçak akım rölesi eksikliği — yangın ve çarpılma.
• Su deposu, arıtma ve rögarlar: kilitsiz rögar kapağı (düşme), depo hijyeni, arıtma çevresinin çocuklara açık olması.

Bina ortak alanları

• Merdiven ve zeminler: kaygan kaplama, tırabzan-korkuluk eksikliği, arızalı merdiven aydınlatması — hem görevli hem sakinler için düşme riski.
• Yangın merdiveni ve acil çıkışlar: kilitli kapılar, kaçış yoluna eşya bırakılması, işaretleme ve acil aydınlatma eksikliği.
• Çöp odası ve çöp toplama: hijyen, haşere, kesici atıklarla temas; görevliye eldiven-koruyucu verilmemesi.
• Kapalı otopark: havalandırmanın çalışmaması (egzoz birikimi), yaya yolu ayrımının olmaması.

Görevlinin yaptığı işler

• Çatıda ve yüksekte çalışma: anten-uydu ayarı, kar-yosun temizliği gibi işlere korumasız çıkılması — binalardaki en ölümcül senaryo; bu işler emniyet kemeri ve gözetim olmadan yapılmamalı, uzmanlık gerektirenler yetkin firmalara verilmelidir.
• Bahçe işleri: çim biçme makinesi ve motorlu tırpanın fırlattığı parçalar, kesici yüzeyler, gürültü; budama artıklarının ortada bırakılması.
• Temizlik kimyasalları ve haşere ilaçları: etiketsiz saklama, eldivensiz kullanım, çocukların erişebileceği yerde depolama.
• Elle taşıma: tüp, koli, mobilya taşınmasında bel incinmesi; el arabası temin edilmemesi.

Sağlık, eğitim ve psikososyal

• İşe giriş ve periyodik muayene eksikliği; tetanos aşısının unutulması.
• Görevliye İSG eğitimi verilmemesi: makine, kimyasal ve yüksekte çalışma tehlikeleri konusunda bilgilendirme zorunlu.
• Sakinlerle gerginlik, görev tanımı dışı talepler: psikososyal yük; görev tanımının yazılı yapılması en etkili önlemdir.

Örnek 5x5 Risk Değerlendirmesi Tablosu (Apartman/Site)

5x5 L tipi matrisle puanlanmış temsili satırlar; puanları binanızın mevcut önlemlerine göre yeniden takdir edin:

Apartman/Site Risk Değerlendirmesi Excel Şablonunu İndir

Apartman/Site Risk Değerlendirmesi Nasıl Yapılır? — 5 Adım

1. İşveren yapısını netleştirin: çalışanın (kapıcı, güvenlik, bahçıvan) SGK işvereni kim — kat malikleri kurulu mu, site işletme şirketi mi, dışarıdan hizmet firması mı? Yükümlülük buna göre dağılır.
2. Bölüm listesi çıkarın: ortak alanlar (girişler, merdivenler, otopark), teknik hacimler (kazan dairesi, asansör makine dairesi, pano odaları, su deposu, çatı), dış alanlar (bahçe, çöp toplama, rögarlar) ve görevli odası.
3. Görevlinin fiilen yaptığı işleri izleyin: resmi görev tanımı ile fiilî işler (çatıya çıkma, tüp taşıma, ilaçlama) çoğu binada farklıdır; risk fiilî işten doğar.
4. Puanlayın ve önlemleri termine bağlayın: 5x5 matriste skorlayın; teknik hacim riskleri (patlama, düşme, çarpılma) düşük olasılıklı ama yüksek şiddetlidir — önceliklendirin.
5. Periyodik kontrolleri takvime alın: asansör (yıllık), baca temizliği, yangın söndürücü (6 ay), elektrik topraklama (yıllık), su deposu temizliği; belgeyi en geç 6 yılda bir yenileyin.

İlgili Mevzuat

• 6331 sayılı İSG Kanunu m.10 — çalışan istihdam eden apartman/site yönetimlerinin risk değerlendirmesi yükümlülüğü.
• İş Sağlığı ve Güvenliği Risk Değerlendirmesi Yönetmeliği — ekip, yöntem ve yenileme süreleri.
• 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu — yönetici ve kat malikleri kurulunun sorumluluk çerçevesi.
• Binaların Yangından Korunması Hakkında Yönetmelik — kaçış yolları, yangın merdiveni, söndürücü ve kazan dairesi gereklilikleri.
• Asansör Periyodik Kontrol Yönetmeliği — yıllık kontrol zorunluluğu ve etiket sistemi.

Konut kapıcısının çalışma koşulları ayrıca Konut Kapıcıları Yönetmeliği'ne tabidir; İSG eğitimi ve sağlık gözetimi yükümlülükleri 6331 kapsamında devam eder.

Bina Kontrollerini Takvime Bağlayın

Risk değerlendirmenizi FirstİSG uygulamasında hazır şablon kütüphanesinden başlayarak dijital yürütür, asansör-kazan-yangın söndürücü gibi periyodik kontrolleri ajandaya bağlar, görevli eğitimlerini ve raporları tek yerde tutarsınız. Yönetim değişse de kayıtlar binada kalır.

Her ay ücretsiz rapor hakkıyla deneyin